房地产税到底该怎么征管 房地产企业房产税如何征收

1、法律分析房fáng地dì产税shuì征收的de方式有4种zhǒng1契税shuì如果是90平方米以下首次购房fáng的de按àn1%缴纳nà2营业税shuì是房fáng屋产权满五年的de免征，未满五年的de按àn房fáng价55%缴纳nà3土地dì增值税shuì是房fáng屋产权取得满五年的de免征，未超过五年的de按àn房fáng价1%缴纳nà；那么，房fáng产税shuì怎么征收呢？ 1从cóng价计征 从cóng价计征是按àn房fáng产的de原值减除一定dìng比例后的de余值计征 房fáng产余值=房fáng产原值×1扣除比例一般为10%～30% 1房fáng产原值是指纳nà税shuì人按àn照会计制度规定dìng，在“固定dìng资产”科目中记载的de房fáng屋；法律分析房fáng产税shuì是以房fáng屋为征税shuì对象，按àn房fáng屋的de计税shuì余值或租金收入为计税shuì依据，向产权所有人征收的de一种zhǒng财产税shuì对房fáng产征税shuì的de目的de是运用税shuì收杠杆，加强对房fáng产的de管理，提高房fáng产使用效率，控制固定dìng资产投资规模和配合国家房fáng产政策；1从cóng价计征从cóng价计征是按àn房fáng产的de原值减除一定dìng比例后的de余值计征，其公式为应yīng纳nà税shuì额=应yīng税shuì房fáng产原值×1扣除比例×年税shuì率12%2从cóng租计征从cóng租计征是按àn房fáng产的de租金收入计征，其公式为应yīng纳nà税shuì额=租金收入×12%。

2、房fáng产税shuì税shuì率采用比例税shuì率按àn照房fáng产余值计征的de，年税shuì率为12%按àn房fáng产租金收入计征的de，年税shuì率为12%法律依据中华人民共和国房fáng产税shuì暂行条例第三条房fáng地dì产税shuì由产权所有人交纳nà，产权出典者，由承典人交纳nà产权所有人；房fáng产税shuì的de计算方法1从cóng价计征从cóng价计征是按àn房fáng产的de原值减除一定dìng比例后的de余值计征，其公式为应yīng纳nà税shuì额=应yīng税shuì房fáng产原值×1扣除比例×年税shuì率12%2从cóng租计征从cóng租计征是按àn房fáng产的de租金收入计征，其公式为应yīng纳nà税shuì额=租金收入；房fáng地dì产税shuì征收的de相关规定dìng如下 1中国政府网wǎng发布的de国务院办公厅关于继续做好房fáng地dì产市场调控工作的de通知中不仅要求提高二套房fáng贷首付比例，还特别强调，出售自有住房fáng所得须缴20%的de个税shuì 2房fáng产税shuì的de税shuì率按àn照规定dìng，房fáng产；2从cóng租计征 从cóng租计征是按àn房fáng产的de租金收入计征，其公式为应yīng纳nà税shuì额=租金收入×12 没有从cóng价计征的de换算问题纳nà税shuì义务发生时间将原有房fáng产用于生产经营，从cóng生产经营之月起，缴纳nà房fáng产税shuì其余均从cóng次月起缴纳nà房fáng产税shuì的de税shuì率 1；房fáng地dì产税shuì征收的de方式有4种zhǒng1契税shuì如果是90平方米以下首次购房fáng的de按àn1%缴纳nà2营业税shuì是房fáng屋产权满五年的de免征，未满五年的de按àn房fáng价55%缴纳nà3土地dì增值税shuì是房fáng屋产权取得满五年的de免征，未超过五年的de按àn房fáng价1%缴纳nà4所得。

3、之前有消息指出，房fáng地dì产税shuì或在2017年实行，究竟何时开征要不要设“免征额”等具体措施还没有明确的de规定dìng据权威信息，？房fáng地dì产税shuì将由各地dì地dì方税shuì务局征管，全部税shuì收收入将划归地dì方，成为地dì方税shuì源的de重要补充房fáng地dì产税shuì将由；1按àn照评估值来征税shuì所有的de工商业住房fáng和个人住房fáng，都会按àn照它的de评估值来征税shuì2都有一些税shuì收优惠比如可以作出一定dìng的de扣除标准，或者是对一些困难的de家庭低收入家庭特殊困难群体给予一定dìng的de税shuì收减免等3房fáng地dì产税shuì；房fáng产税shuì征收方法如下1从cóng价计征从cóng价计征是按àn房fáng产的de原值减除一定dìng比例后的de余值计征，其公式为应yīng纳nà税shuì额=应yīng税shuì房fáng产原值×1扣除比例×年税shuì率12 2从cóng租计征从cóng租计征是按àn房fáng产的de租金收入计征，其公式为应yīng纳nà；针对房fáng地dì产商纳nà税shuì意识薄弱的de情况，将税shuì法宣传作为一项长期的de工作来抓，可以不局限于税shuì收宣传月，而定dìng期对房fáng地dì产和建筑企业的de法人代表和财务人员进行集中培训，对房fáng地dì产业涉及的de相关税shuì收法规政策进行重点宣传和讲解并通过各种zhǒng媒体进行税shuì收政策。

4、征收房fáng产税shuì的de法定dìng标准是依照房fáng产原值一次减除10%至30%后的de余值征收，从cóng价计征的de税shuì率为12％，从cóng租计征的de税shuì率为12％房fáng产税shuì由房fáng产所在地dì的de税shuì务机关按àn年进行征收，分期缴纳nà法律依据房fáng产税shuì暂行条例第三条房fáng产税shuì；征收范围称房fáng产税shuì“课税shuì范围”，具体指开征房fáng产税shuì的de地dì区房fáng产税shuì暂行条例规定dìng，房fáng产税shuì在城市县城建制镇和工矿区征收城市县城建制镇工矿区的de具体征税shuì范围，由各省自治区直辖市人民政府确定dìng房fáng产税shuì的de征税shuì对象。

5、房fáng产税shuì的de征收范围房fáng产税shuì属于财产税shuì中的de个别财产税shuì，其征税shuì对象只是房fáng屋，是在城市县城建制镇和工矿区的de房fáng地dì产所谓房fáng产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产学习工作娱乐居住或储藏物资的de。