关于房地产税的几点问题 房地产企业在什么情况下交房产税

1、记者梳理23日的决定后发现，其针对房fáng地产税shuì主zhǔ要提到以下几点一是shì规定了征zhēng收对象，即要求试点地区qū的房fáng地产税shuì征zhēng税shuì对象为居住zhù用和hé非居住zhù用等各类房fáng地产，不包括依法拥有yǒu的农村宅基地及其上住zhù宅土tǔ地使用权人房fáng屋所有yǒu权人为房fáng。

2、房fáng产出租的，以房fáng产租金收入为房fáng产税shuì的计税shuì依据第四条 房fáng产税shuì的税shuì率，依照房fáng产余值计算缴纳nà的，税shuì率为12%依照房fáng产租金收入计算缴纳nà的，税shuì率为12%第五条 下列房fáng产免纳nà房fáng产税shuì一国guó家机关人民团体军队自用的房fáng产。

3、企业日常所需缴纳nà和hé房fáng地产相关的税shuì一是shì房fáng地产开发中的税shuì金二是shì持有yǒu房fáng地产需要缴纳nà的税shuì金，也就是shì说企业一直都在缴纳nà中此外wài，房fáng地产税shuì对房fáng价究竟有yǒu多大影响，目前还比较难断言但以上海的经验来看，过去10年间上海房fáng价持续上扬但慢于。

4、第三 房fáng地产税shuì征zhēng税shuì覆盖面窄，筹集财政收入的功能薄弱 第四 税shuì种zhǒng设置不合理，税shuì率也需要重新设计 第五 内外wài税shuì制不统一，没有yǒu体现公平税shuì负的原则 第六 房fáng地产税shuì收流失严重 第七 尚未真正建立起一套科学规范严密的税shuì收征zhēng管。

5、第四条 关于地下建筑用地的城镇土tǔ地使用税shuì问题对在城镇土tǔ地使用税shuì征zhēng税shuì范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征zhēng收城镇土tǔ地使用税shuì其中，已取得地下土tǔ地使用权证的，按土tǔ地使用权证确认的土tǔ地面积计算应征zhēng税shuì款未取得地下土tǔ地使用。

6、问题3房fáng地产税shuì法何时全面开征zhēng？那么，房fáng地产税shuì全面开征zhēng还有yǒu多远呢？财政部部长楼继伟表示，将义无反顾地推动房fáng地产税shuì和hé个人所得税shuì改革，并直言“只要是shì真正的税shuì收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们要义无反顾地去做”。

7、由于房fáng地产开发企业开发的商品房fáng在出售前，对房fáng地产开发企业而言是shì一种zhǒng产品，因此，对房fáng地产开发企业建造的商品房fáng，在售出前，不征zhēng收房fáng产税shuì但对售出前房fáng地产开发企业已使用或出租出借的商品房fáng应按规定征zhēng收房fáng产税shuì负有yǒu缴纳nà。

8、一买商品房fáng需要交的税shuì1契税shuì，购房fáng总价的35%不同的省市自治区qū税shuì率不同，普通商品住zhù宅减半，即1525%2印花税shuì，购房fáng总价的005 二基金1房fáng屋维修基金，购房fáng总价的23%，大多数地方是shì2 2。

9、财政部国guó家税shuì务总局关于安置残疾人就业单位城镇土tǔ地使用税shuì等问题的通知财税shuì2010121号规定，对按照房fáng产原值计税shuì的房fáng产，无论会计上如何核算，房fáng产原值均应包含hán地价，包括为取得土tǔ地使用权支付的价款，开发土tǔ地发生的。

10、土tǔ地使用权人房fáng屋所有yǒu权人为房fáng地产税shuì的纳nà税shuì人非居住zhù用房fáng地产继续按照中华人民共和hé国guó房fáng产税shuì暂行条例中华人民共和hé国guó城镇土tǔ地使用税shuì暂行条例执行”再就是shì税shuì率，税shuì率如何设计是shì一个比较重要的问题，既涉及到政府的。

11、一是shì有yǒu利于合理调节收入分配，促进社会公平改革开放以来，我国guó人民生活水平有yǒu了大幅提高，但收入分配差距jù也在不断拉大这种zhǒng差距jù在住zhù房fáng方面也有yǒu一定程度的体现房fáng产税shuì是shì调节收入和hé财富分配的重要手段之一，征zhēng收房fáng产税shuì有yǒu利于调节。

12、这样，能有yǒu效避免房fáng产投机第四，将该税shuì种zhǒng划归为地方税shuì种zhǒng一方面比较符合历史习惯和hé国guó际惯例，另一方面，有yǒu利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房fáng价控制，有yǒu利于房fáng价的稳定长期以来，中国guó房fáng地产的税shuì收。

13、地价款并入房fáng产原值征zhēng收房fáng产税shuì应注意的几个问题 一 没有yǒu以宗地为单位分别计算容积率一个企业如果存在多宗土tǔ地，在计算土tǔ地价款并入房fáng产原值征zhēng 收房fáng产税shuì时，应以每一宗土tǔ地为单位分别计算容积率，不能将该单位所有yǒu房fáng产。

14、由于房fáng地产开发企业开发的商品房fáng在出售前，对房fáng地产开发企业而言是shì一种zhǒng产品，因此，对房fáng地产开发企业建造的商品房fáng，在售出前，不征zhēng收房fáng产税shuì但对售出前房fáng地产开发企业已使用或出租出借的商品房fáng应按规定征zhēng收房fáng产税shuì 征zhēng税shuì范围 城市县城。

15、主zhǔ要表现在现行设计房fáng地产业的税shuì种zhǒng结构松散繁杂，各种zhǒng税shuì之间主zhǔ辅作用不清调节单一，同时存在税shuì种zhǒng重叠设置和hé税shuì负上重复课征zhēng的问题如现行房fáng地产税shuì制，既有yǒu对内资企业和hé个人征zhēng收的城市税shuì，又有yǒu对涉外wài企业和hé外wài籍个人征zhēng收的城市房fáng地产税shuì，这。

16、再如，某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房fáng地产，其中，该宗土tǔ地面积1000平方米，地价2000万元，宗地容积率=5000÷1000=5，应将全部地价2000万元计入房fáng产原值计征zhēng房fáng产税shuì纳nà税shuì时间 财政部国guó家税shuì务总局关于。