上海房地产税计算规则 上海房地产税计算规则公式

两个或两个以yǐ上shàng居民家庭共同拥有yǒu或购买住房fáng的de，均应计入各自家庭的de住房fáng套数，并根据各自拥有yǒu住房fáng的de份额，分fēn别bié计算家庭住房fáng面积应税shuì住房fáng应纳房fáng产税shuì税shuì额的de计算，即应纳房fáng产税shuì税shuì额=新购住房fáng应征税shuì的de面积建筑面积×新购；1上shàng海市居民家庭因房fáng屋征收或拆迁而购买或取得的de住房fáng上shàng述住房fáng超出国家及本市有yǒu关房fáng屋征收或拆迁的de补偿标准的de部分fēn，应按àn暂行办法的de规定，计算确定房fáng产税shuì征免面积2上shàng海市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的de住房fáng房fáng产。

2税shuì率房fáng产税shuì按àn应税shuì住房fáng市场交易价格的de70%计算缴纳，适用税shuì率06%对住房fáng每平píng方米市场交易价格低于当地上shàng年度新建商shāng品住房fáng平píng均销售价格2倍含2倍的de，税shuì率暂减为04%3房fáng产税shuì征收标准计算公式shì上shàng海应税shuì住房fáng年应；法律依据上shàng海市开展对部分fēn个人rén住房fáng征收房fáng产税shuì试点的de暂行办法第八条和征收细则规定房fáng产税shuì由应税shuì住房fáng所在地的de地方税shuì务机关负责征收房fáng产税shuì税shuì款自纳税shuì人rén取得应税shuì住房fáng产权的de次月起计算，按àn年计征，不足一年的de按àn月计算应纳。

上shàng海市房fáng产税shuì征收标准1免征点60平píng方米人rén2税shuì率房fáng产税shuì按àn应税shuì住房fáng市场交易价格的de70%计算缴纳，适用税shuì率06%对住房fáng每平píng方米市场交易价格低于当地上shàng年度新建商shāng品住房fáng平píng均销售价格2倍含2倍的de，税shuì率暂减为04%；上shàng海 市开展对部分fēn个人rén住房fáng征收 房fáng产税shuì 试点的de暂行办法 为进一步完善房fáng产税shuì制度，合理调节居民收入分fēn配，正确引导住房fáng消费，有yǒu效配置房fáng地产资源，根据国务院第136次常务会议有yǒu关精神，市政府决定开展对部分fēn个人rén住房fáng征收房fáng产税shuì试点。

上shàng海房fáng地产税shuì计算规则最zuì新

合并计算的de家庭全部住房fáng面积为居民家庭新购住房fáng面积和其他住房fáng面积的de总和因而，上shàng海房fáng产税shuì的de计算公式shì为应纳税shuì额=应税shuì面积*新购房fáng单价*70%*税shuì率法律依据契税shuì暂行条例第三条契税shuì税shuì率为35%契税shuì的de适用税shuì率。

上shàng海买新房fáng税shuì费计算标准1契税shuì买房fáng时按àn评估额1%～3%缴纳面积90平píng米内首次购房fáng需要缴纳房fáng款的de1%的de契税shuì，面积90平píng方～144平píng米且首次购房fáng，需要缴纳房fáng款15%的de契税shuì，非首次购房fáng或144平píng方以yǐ上shàng按àn房fáng款3%缴纳契税shuì2交易手续。

上shàng海房fáng产税shuì征收标准如下1免征点，60平píng方米人rén2税shuì率，房fáng产税shuì按àn应税shuì住房fáng市场交易价格的de70%计算缴纳，适用税shuì率06%对住房fáng每平píng方米市场交易价格低于当地上shàng年度新建商shāng品住房fáng平píng均销售价格2倍含2倍的de，税shuì率暂减为04%。

上shàng海房fáng产税shuì税shuì额的de计算方式shì为应纳房fáng产税shuì税shuì额等于新购住房fáng应征税shuì的de面积乘以yǐ新购住房fáng单价乘以yǐ70%乘以yǐ税shuì率中华人rén民共和国房fáng产税shuì暂行条例第四条房fáng产税shuì的de税shuì率，依照房fáng产余值计算缴纳的de，税shuì率为12%依照房fáng产租金收入计算缴纳。

上shàng海个人rén住房fáng房fáng产税shuì征收标准具体如下1免征点为60平píng方米人rén2税shuì率房fáng产税shuì按àn应税shuì住房fáng市场交易价格的de70%计算缴纳，适用税shuì率06%对住房fáng每平píng方米市场交易价格低于当地上shàng年度新建商shāng品住房fáng平píng均销售价格2倍含2倍的de。

上shàng海房fáng地产税shuì计算规则公式shì

3上shàng海房fáng产税shuì2021年开征标准征税shuì面积对本市居民家庭给予人rén均60平píng方米的de免税shuì住房fáng面积指住房fáng建筑面积扣除合并计算的de家庭全部住房fáng面积为居民家庭新购住房fáng面积和其他住房fáng面积的de总和，因而上shàng海房fáng产税shuì2021年开征标准房fáng产税shuì的de。

房fáng产税shuì的de计税shuì规则根据分fēn为从价或从租两种情况1从价计征的de，其计税shuì根据为房fáng产原值一次减去10%30%后的de余值，具体幅度各地规则不一样年税shuì率为12%计算公式shì为应纳税shuì额＝房fáng产原值＊110%或30%*税shuì率12。

房fáng产税shuì计算方法 1我们的de房fáng产税shuì的de税shuì率按àn照规定，房fáng产税shuì采用比例税shuì率从价计征实行从价计征的de，税shuì率为12%从租计征的de税shuì率为12%2其房fáng产税shuì的de计税shuì依据房fáng产税shuì的de计税shuì依据有yǒu两种一是房fáng产的de计税shuì余值，二是房fáng产租金收入。

八财产转让所得九偶然所得居民个人rén取得前款第一项至第四项所得以yǐ下称综zōng合所得，按àn纳税shuì年度合并计算个人rén所得税shuì非居民个人rén取得前款第一项至第四项所得，按àn月或者按àn次分fēn项计算个人rén所得税shuì纳税shuì人rén取得前款第。

第四条房fáng产税shuì的de税shuì率，依照房fáng产余值计算缴纳的de，税shuì率为12%依照房fáng产租金收入计算缴纳的de，税shuì率为12%第七条房fáng产税shuì按àn年征收分fēn期缴纳纳税shuì期限由省自治区直辖市人rén民政府规定第九条房fáng产税shuì由房fáng产所在地的de税shuì务机关征收。

按àn照房fáng产余值计征的de，年税shuì率为12%房fáng产租金收入计征的de，年税shuì率为12%房fáng产税shuì应纳税shuì额的de计算分fēn为以yǐ下两种情况，其计算公式shì为1以yǐ房fáng产原值为计税shuì依据的de应纳税shuì额产原值x110%或30%x税shuì率12%2以yǐ房fáng产租金收入。