首套房也要房地产税 首套房也要房地产税嘛

1、首套房fáng 房fáng产税shuì 是根据jù其购 买房fáng 屋wū性质的，如首套家庭自住住房fáng，是不需要缴纳nà房fáng产税shuì的如属于独栋商品住宅，个gè人新购的高档住房fáng，则需要按照房fáng屋wū的面积来计算征缴房fáng产税shuì 中华人民共和hé国房fáng产税shuì暂行条例 第三条房fáng产税shuì；对于首套房fáng是免税shuì，如果guǒ是二套及以yǐ上的房fáng子，按照人均不超过60平米建筑面积免税shuì，超出部分征收，各个gè地方fāng征收的方fāng法不一yī样房fáng产税shuì是以yǐ房fáng屋wū为wèi征税shuì的对象，按房fáng屋wū的计税shuì余值或租zū金收入为wèi计税shuì的依据jù，向产权的人征收的一yī种财产；一yī套房fáng不征收个gè人房fáng地产税shuì，首套房fáng不交房fáng产税shuì，还没开始全面征收上海，重庆已经停止征收房fáng产税shuì了，将来可能会征收房fáng地产税shuì，还在研究制定中首次买新房fáng，要交的税shuì费有契税shuì1%，印花税shuì005%，公共维修基金取决于当地政策；首套房fáng的房fáng产税shuì有如下征收规则，独栋产品住所和hé高级住所修建面积销售单价jià到达上两年新建产品住所成交修建面积均价jià3倍以yǐ下的住所，税shuì率为wèi05%，3倍至4倍的，税shuì率为wèi1%，4倍以yǐ上的税shuì率为wèi12%交税shuì人在暂行办bàn法实施前具有。

2、从此征收对象中可以yǐ看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定要多买可以yǐ，但是得缴纳nà房fáng产税shuì二房fáng产税shuì计算依据jù1计税shuì依据jù住房fáng市场交易价jià格的70%2税shuì率实行04%～06%差别化税shuì率适用税shuì率暂定为wèi06%，但；买房fáng人应缴纳nà税shuì费1 契税shuì房fáng款的15% 面积在144平米以yǐ上的需要缴纳nà3%，面积在90平米以yǐ下并且是首套房fáng的可以yǐ缴纳nà1%2 印花税shuì房fáng款的005%3 交易费3元平方fāng米4 测绘费136元平方fāng米5 权属登记费；首套房fáng房fáng产税shuì，房fáng产税shuì征收是采用比例税shuì率来的1分两类，一yī类根据jù房fáng产余值计征收，年税shuì率为wèi12%，房fáng产税shuì的计算公式为wèi应纳nà税shuì额=房fáng产原值*110%或30%*税shuì率12%另一yī类按房fáng产租zū金收入计征收，年税shuì率为wèi12%；首套购买房fáng产面积小于家庭免税shuì居住面积的，无需缴纳nà房fáng产税shuì首套房fáng超过免税shuì居住面积的，房fáng产税shuì可以yǐ根据jù房fáng产余值或者zhě房fáng产租zū金收入计征收法律依据jù房fáng产税shuì暂行条例第二条房fáng产税shuì由产权所有人缴纳nà产权属于全民所有的，由；买首套房fáng时缴纳nà的税shuì费包括以yǐ下方fāng面 1 购房fáng 契税shuì 税shuì率 购房fáng者zhě在购买建筑面积在120含平方fāng米以yǐ内的各类商品住房fáng，均可减半征收契税shuì，即缴纳nà房fáng屋wū销售价jià2％的契税shuì 如果guǒ购买了超出120平方fāng米的各类商品住房fáng则需要缴纳nà销；所以yǐ，个gè人首套房fáng也在征收范围内，但实际不征收，属于优惠规定现行开征房fáng产税shuì试点，不同地区规定是不同的如上海本地户籍新购且属于家庭第二套以yǐ上 外地户籍新购 计税shuì价jià格交易价jià格70%，以yǐ后按评估价jià 税shuì率0。

3、这一yī契税shuì优惠规定的三个gè前提条件之一yī，便是享受优惠的商品房fáng必须为wèi业主的第一yī套住房fáng界定首套住房fáng房fáng产局和hé财政局给出了答案2首套房fáng税shuì查chá询首次购房fáng信息，以yǐ购房fáng合同中的购房fáng人为wèi查chá询依据jù受理个gè人首次购房fáng信息查chá询时，需；二本市居民家庭在新购一yī套住房fáng后的一yī年内出售该居民家庭原有唯wéi一yī住房fáng的，其新购住房fáng已按本暂行办bàn法规定计算征收的房fáng产税shuì，可予退还三本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房fáng且该住房fáng属于成年；首套房fáng的房fáng产税shuì如下征收规定1首套房fáng房fáng产税shuì如何征收怎么计算，独栋商品住宅和hé高档住房fáng建筑面积交易单价jià达到上两年新建商品住房fáng销售建筑面积均价jià3倍以yǐ下的住房fáng，税shuì率为wèi05％3倍含至4倍的，税shuì率为wèi1％4倍含以yǐ上。

4、法律分析在我国有家庭免税shuì居住面积，一yī般由当地政府fǔ自行制定在这个gè居住面积范围内，无论是首套还是多套房fáng产，都无需缴纳nà房fáng产税shuì法律依据jù中华人民共和hé国税shuì收征收管理法第一yī条 为wèi了加强税shuì收征收管理，规范税shuì收征收和hé缴；1 契税shuì房fáng款的15% 面积在144平米以yǐ上的需要缴纳nà3%，面积在90平米以yǐ下并且是首套房fáng的可以yǐ缴纳nà1%2 印花税shuì房fáng款的005 3 交易费3元平方fāng米 4 测绘费136元平方fāng米 5 权属登记费及取证费一yī般；上海首套房fáng需要缴纳nà房fáng产税shuì房fáng产税shuì1本市户口购房fáng人为wèi上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收如果guǒ超过了，那么超过面积*购房fáng单价jià*70%*税shuì率千分之四或千分之六购房fáng单价jià低于去年上海平均均价jià的2倍；应缴税shuì范围包括土地使用权出售赠与和hé交换，房fáng屋wū买卖，房fáng屋wū赠与，房fáng屋wū交换等首套房fáng是指买房fáng者zhě购房fáng时所拥有的第一yī套房fáng产，在我国对于首套房fáng是要给予一yī定的贷款优惠和hé契税shuì优惠的，首套房fáng契税shuì减半征收房fáng地产契税shuì下调按照。